Jadå, fråga på så kanske jag kan hjälpa dig på rätt väg.

jag har hyrt ett hus av kommunen(gammalt dagis) dom har gett oss ett lokalkontrakt  fast det är bostad i halva.Kommunen sålde huset till ett AB bolag i januari.Vi ville skriva om kontraktet då det visat sig ha brister.Vi har varit uppe en vända i hyresnämnden angående det faktum att det fläktpaketet som är anpassat för ett dagis står och drar ström på vår mätare ..hela 25000:- per år samt att vi betalar 50% högre hyra än grannen (hon har bara lokal).Det visade sig att vi ej kan få hjälp av hyresnämnden med elen  men att vi skulle kunna få en villkorsändring på hyran  men då måste vi gå i en viss ordning som lagen säger..har nu kommit så långt så jag skall träffa advokaten på måndag.Idag fick vi brev från hyresnämnden där hyresvärden säger att vi ljuger om elförbrukning och att dom vägrar skriva om kontraktet.

Som grädde på moset fick jag ett brev från hyresvärden att dom nu dessutom tänker ta ut moms.Trots muntligt löfte om att detta inte skulle ske inom den 3 årsperiod som kontraktet var skrivet på.

hyresnämnden sa att för att vi skall kunna kräva ersättning för den el dom snott så krävs stor bevisföring som nästan är omöjlig och detta kan vi bara  dra i tingsrätten..

vi har dessutom en lägenhet som ej är klar efter renoveringen dom gjort..har själv renoverat lokal delen i andra änden av huset och det kostade mig 250 000:- så om vi får flytta är dom pengarna borta.

Dom påstår oxå att vi inte har rätt till den lagerlokal som vi fått flytta in i och som inte står med i kontraktet.trots att vi fått nycklar och haft detta lager sen vi flyttade in.Hade inte kunnat ta lokalen utan detta lagerutrymme.

suck

Oj, det låter som en riktig soppa det där!

Jag förstår att hyresnämnden (där jag jobbade för några år sedan, även på kronofogdemyndigheten i några år där jag arbetade mycket med just hyreslagstiftning) inte kan hjälpa till med allt det ni behöver. Just med lokalhyresavtal så handlar det ju i stort sett bara om medling i hyrestvister.

Inlagan där hyresvärden uppger att ni ljuger osv, det är ju något ni får tillfälle att både bemöta skriftligt i skriftväxling innan förhandling/medling i hyresnämnden och muntligt vid själva sammanträdet.

Muntliga kontrakt är ju lika bindande som skriftliga, dock är det ju en helt annan form av bevis som krävs då. Ord står mot ord på ett helt annat sätt än om det är nedskrivet.

Det är lätt att vara efterklok, men det där med att bekosta renovering på egen hand utan att ha ett skriftligt avtal (med ersättning gm t ex hyresrabatt) om det med hyresvärden är ett aber. Förhoppningsvis skall ni väl kunna komma till en bra kompromiss för alla parter, med hjälp av ett bra ombud.

Och ja, att får tag i ett bra ombud, en riktigt bra hyresrättsspecialist, är det råd jag kan ge dig - och du skall ju träffa en advokat på måndag om just detta, bra början!

Jag har Bengt Ask på Glimsteths i Örebro..Har fått tips om att han är vass..han jobbar bara med hyrestvister.Har själv suttit i ett antal tingsrätts förhandlingar under alla år jag varit egen föetagare men denna känns joobbigare nu då jag inte är lika ung och grön längre…

Det tråkiga i det hela är att dom som gett oss löftena har blivit avskedade på dagen då Bostadsbolaget tog över.Byggaren som rustade lägenheten törs inte vittna då han är rädd att gå miste om jobb.Den enda som kan ställa upp är bravida som haft servicen på fläktsystemet och som säger att man kan strypa lufttillförsel men inte strömförbrukningen..

Det handlar om en hyresreducering med 6000:- i månaden retroaktivt sen jan 2005 samt ersättning för deras el på 22000:- samt att dom skall koppla bort fläkten från vår mätare så vi kan använda systemet som det var sagt.samt att vi vill ha 2 kontrakt ifall man skulle vilja flytta ur bostaden och behålla lokalen..Vad jag förstått så får man inte bo i en lokal.Hyresgästföreningen bara skrattade när vi frågade om vi fick bli medlemmar där..

Bara det att vi fick gäst toan användbar för 3 månader sedan säger allt..vi har dessutom muntliga ersättninganspråk som vi fått av den sparkade fastighetschefen..

En rolig grej var att i våras när gräset frodades så vart jag så sur …det står ingenstans att jag skall sköta den 2000 kvm stora tomten..Så jag satt upp en skylt där det stod att bostadsbolaget xxx sköter denna trädgård..tror det tog 3 dagar så hade vi en skrikande VD i butiken..sen blev det fart på dom klippa gräs ,ansa buskar ,ta reda på byggsopor..tog bara 1 år att fatta detta och det krävdes en skylt…styrelsen till bolaget sitter i grannhuset..noraborna klappade mig på axeln och tyckte jag va rolig..men det kostade har jag upptäckt nu..

Bengt Ask, ja han har ju gott rykte. Vill minnas att jag även sutitt med på förhandling i Sthlm där han var ombud. Bra början, abbi!

Det här är säkert redan något du tänkt på, men försök skriva ner så mycket som möjligt av det som hänt genom åren, kronologiskt, till på måndag. Både enklare för dig att ha som stöd när du delger Bengt hela ärendet, och enklare för honom att få en helhetsbild.

Ruggig historia, man är ju så beroende av att ha en god realtion med sin hyresvärd, och på en mindre ort dessutom… Håller tummarna för att det löser sig för er, abbi!

Hanna, jo lite borde man väl snappat upp genom åren…:)

Lycka till, jag beundrar dig, att du orkar ta strid, själv är jag väldigt dålig på sådant och blir glad när jag hör att andra kan

Jag är en vädur..har alltid stridit för orättvisor…därför hamnat allt för ofta i blåsväder…

Tack Pia skall tänka på det du sagt..tror du att det har någon betydelse att hyresnämndens ordförande pekade med hela handen och sa till hyresvärden att han va en av den värsta sorten och att han skulle gå  hem och skriva  om kontrakten o koppla bort fläktarna  omedelbart..Blir det samma orförande igen?

Kan man ta ut skadestånd för sveda o värk*L*

Låter som ett bra hyresråd:) Jag vet ju bara hur det ser ut i Sthlm, och då hade de olika rotlarna hand om vissa områden, dvs man hade alltid samma hyresråd om det gällde samma fastighet. Ja för det fall det inte var sjukdom eller annan förhandlingsdag utanför de fasta dagarna.

Nu ahr de ju ändrat till storrotlar, så jag är inte riktigt säker på hur det fungerar idag. Sthlm, Gbg, Malmö är ju stora upptagningsområden. Det kanske fungerar på annat sätt ute i landet. Vilken hyresnämnd hölls förhandlingen på?

Om det går till tingsrätten, ja då kan man ju ansöka om ersättning för sveda och värk…:)

Det är Örebro som har hand om Nora…Vi blir tvungana att dra ersättningen för elströmmen av fläkten till tinget .Det var nämnden mycket tydlig med att sånt kunde dom inte medla i,därav kontakten med advokat.

Jag blev sjukskriven i 6 veckor p.g.a att dom bråkade om allt  precis då när vi skulle flytta in..Fick vänta 8 veckor på en ytterdörr till butiken..folk trodde jag hade lagt av till slut..listan kan göras lång..

Såpan fortsätter….Hyresnämnden dömde till min fördel..jag accepterade den hyressättningen som dom tyckte va rimligt dvs 136.000:- / år istället för 249.000:-/ år..min hyresvärd kunde inte ta beslut på mötet utan kom igår med svaret..Dom accepterar inte hyresnämndens beslut pga av att jag har en lyxrenoverad lgh med superläge..Ska väl säga då att deras advokat inte ens varit här…

Det som händer nu är att vi får försöka få till stånd en besiktnng så dom ser att vi t,ex har tre sovrum men inte ett enda får plats med en dubbelsäng…glipor på 1 cm i fönstren på den gamla punchverandan inga garderober och inget förråd..kalla golv mm

Nästa steg är Svea hovrätt tills dess ska jag betala den höga hyran…

suck

Usch vad oroligt att behöva fundera över allt detta…det känns som man skulle bli så förbannad att man ville flytta till sist för att lämna det bakom sig..men det är ju inte lätt när man har en inarbetad butik..hoppas du inte bhöver vänta så länge innan ärendet tas upp,,och att du kan komma vidare med roligare saker i livet än att strida för sin sak..Lycka till

tack cherie…

Ja, du verkar ha råkat ut för en hel del. Hoppas att det löser sig till slut.

Igår kom förslag på dom nya kontrakten..Jag får inte igenom att jag ska få låna verktyg till att sköta deras trädgård med.Advokaten vill inte att jag driver detta så hårt då det kan kosta mer än det smakar.Dock har vi fått igenom en  sänkning av hyran med totalt 7000:- per månad retroaktivt ska jag få tillbaka pengar sen okt 2006.Jag ska få en friggebod på tomten till förråd , nytt staket då det gamla är bara uppslitet sen ett år tillbaka..samt alla 25 åtgärdspunkterna i lägenheten åtgärdade.Elen skall ligga helt på hyresvärden pga ventilationen storlek .Jag fick dock ett tillägg på el till lokalen som är uträknat schablonmässigt ¨på ca 9000:- per år.Värme ingår i hyran.Även fönsterkrossning.

Är rätt nöjd *L*

7000 retroaktivt sedan oktober….trevliga pengar att få tillbaka…

visst är det …men nu ska nog advokaten ha det mesta*L*

Tänkte inte på det